قیمت خانه‌ها در کانادا در ماه اکتبر ۱۸ درصد نسبت به پارسال افزایش یافته و میزان فروش امسال رکورد زده است
نهاد مشاوران مسکن کانادا CREA در تازه‌ترین گزارش خود می‌گوید که قیمت خانه‌ها در سطح ملی در ماه اکتبر نسبت به اکتبر سال گذشته ۱۸ درصد افزایش نشان می‌دهد.
اما شاید نکته جالب‌تر در گزارش این نهاد این است که میزان معاملات و فروش در همین ده ماه اول امسال از کل سالی که رکورد فروش در کانادا بوده، بیشتر است و البته هنوز دو ماه دیگر هم تا پایان سال مانده است.
یکی از بزرگترین دلایل این روند پایین بودن نرخ بهره است که البته گفته شده حداکثر تا سه ماهه دوم سال آینده به پایان می‌رسد.
سایت بنا که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن در تورنتو و کانادا را دنبال می‌کند از تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا CREA درباره ماه اکتبر گزارش می‌دهد.
سال جاری هنوز تمام نشده، اما انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA می‌گوید که سال ۲۰۲۱ شلوغ‌ترین سال برای بازار مسکن کانادا بوده و میانگین قیمت فروش نیز به بالاترین حد خود رسیده است.
این انجمن که بیش از ۱۰۰ هزار مشاور املاک در سراسر کشور عضو آن هستند، اعلام کرد که میانگین قیمت فروش خانه‌ای که در سرویس لیستینگ این انجمن فروخته شده ۷۱۶ هزار و ۵۸۵ دلار بوده که نسبت به ماه مشابه در سال پیش، ۱۸ درصد افزایش داشته است.
اما فقط قیمت‌ها نیستند که در این یک سال افزایش داشته‌اند. فروش ملک هم در ماه اکتبر نسبت به سطح سپتامبر بیش از هشت درصد افزایش یافته است. افزایش فروش به این معنی است که ۵۸۱ هزار و ۲۷۵ خانه در ۱۰ ماهه اول سال فروخته شده‌اند. این در حال حاضر بیش از رکورد قبلی سالانه ۵۵۲ هزار و ۴۲۳ واحد است و هنوز دو ماه تا پایان سال باقی‌مانده است.
پایین بودن نرخ بهره همچنان باعث رونق بازار است
در روزهای اول همه‌گیری کرونا، ترس و عدم اطمینان، بازار مسکن را کساد کرد. اما از تابستان ۲۰۲۰، بازار املاک و مستغلات کانادا داغ شد و رکوردهای بسیاری را در این مسیر شکست.
سیاست‌گذاران بانک مرکزی کانادا برای تحریک اقتصاد، نرخ بهره را به پایین‌ترین حد کاهش دادند و یکی از بزرگترین تأثیرات این اقدام، افزایش شدید بدهی‌های وام مسکن بوده است.
قیمت خانه‌ها با سرعتی بسیار سریع‌تر از درآمدها افزایش یافته، که این پرسش را ایجاد کرده که چگونه خریداران جوانی که تازه کار خود را شروع کرده‌اند، می‌توانند پول برای خرید خانه به دست آورند.
پاسخ این است: کمک والدین.
تقریبا یک سوم از خریدارانی که برای اولین بار در سال گذشته خانه خریده‌اند برای کمک به پیش پرداخت از طرف خانواده هدیه‌ای دریافت کرده‌اند. میانگین مبلغ ۸۲ هزار دلار بود، اما در شهرهای بزرگ و گران‌قیمت مانند تورنتو و ونکوور، میانگین هدیه والدین به ترتیب ۱۳۰ هزار و ۱۸۰ هزار دلار بود.
