بازار مسکن تورنتو در جولای؛ فروش و معاملات کمتر شده و متوسط قیمت به حدود یک میلیون دلار کاهش یافته است
بازار مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ GTA تا به اینجا تابستان آرامی را پشت سر گذاشته است. این را می‌توان از تازه‌ترین گزارشی که توسط نهاد مشاوران مسکن تورنتو TRREB درباره ماه جولای منتشر شده دریافت.
براساس این گزارش میزان فروش در ماه جولای نسبت به مدت مشابه در سال پیش ۴۷/۴ و نسبت به ماه پیش از آن ۲۴ درصد کمتر شده است.
در همین حال کاهش قیمت‌ها هم، نسبت به اوج آن در ماه فوریه، ادامه دارد و متوسط قیمت انواع خانه‌ها دوباره به مرز یک میلیون دلار نزدیک شده است.
بیشترین کاهش قیمت‌ها در بخش خانه‌های تک‌خانوار به خصوص دیتچدها روی داده است.
از سوی دیگر در حالی که تقاضا در بازار کاهش یافته چون خریداران یا قدرت خرید خود را از دست داده‌اند یا فعلا دست نگهداشته‌اند تا ببینند سرانجام این بازار چه می‌شود، فروشندگان هم فعلا کمتر ملک‌های خود را برای فروش لیست می‌کنند.
سایت بنا که به طور تخصصی اخبار و گزارش‌های بازار مسکن در تورنتو و کانادا را دنبال می‌کند از مهم‌ترین بخش‌های تازه‌ترین آمارهای TRREB از بازار ماه جولای در تورنتو گزارش می‌دهد.
آخرین داده‌های هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB نشان می‌دهد که میزان فروش خانه در ماه جولای، نسبت به سال گذشته، ۴۷/۴ درصد کاهش یافته است. فعالیت فروش به صورت ماهانه ۲۴ درصد کاهش داشته است.
میزان فروش گزارش شده از سوی ΤRREB، از جون تا جولای، با تعدیل فصلی ۳ دهم درصد کاهش نشان می‌دهد.
همزمان با اینکه گروهی از خریداران موقتا از خرید منصرف شده و بازار را ترک کرده‌اند، به نظر می‌رسد که بخشی از فروشندگان بالقوه نیز تصمیم گرفته‌اند فعلا از لیست کردن ملک‌های خود دست نگه دارند.
لیستینگ‌های جدید در ماه جولای، نسبت به یک سال پیش، ۴/۱ درصد کاهش داشته است. TRREB می‌گوید انتظار دارد که تعداد لیستینگ‌های جدید تا اوایل سال آینده همچنان از میزان فروش تأثیر بگیرد.
با توجه به فروکش کردن رقابت در بین خریداران، میانگین قیمت فروش ملک همچنان به روند نزولی خود در مقایسه با نقطه اوج ماه فوریه ادامه داد و ماه گذشته به ۱٫۰۷۴٫۷۵۴ دلار رسید، که در رأس آن بخش خانه‌های تک‌خانواده قرار داشت.
آقای Kevin Crigger، رئیس TRREB، می‌گوید: «با افزایش چشمگیر نرخ‌های وام‌دهی در دوره‌ای کوتاه، شاهد تغییراتی در احساس مصرف‌کنندگان هستیم، اما در بنیان‌های بازار خیر.»
او از دولت فدرال خواست تا اقداماتی را برای ارتقای قدرت خرید خریداران، در مواجهه با هزینه‌های فزاینده وام‌گیری و تورم بالا، به اجرا بگذارد.
وی همچنین از افزایش‌های اخیر در هزینه‌های عمرانی شهرداری انتقاد کرد.
آقای Crigger می‌گوید: «شورای شهر تورنتو باید درباره افزایش ۴۶ درصدی اخیر خود در هزینه‌های توسعه، بازنگری کند. این افزایش هزینه‌ها میانگین همه هزینه‌ها و کارمزدهای دولتی را به رقم حیرت‌انگیزی رسانده است. در حال حاضر این رقم برای هر خانه دیتچد نوساز بالای ۳۵۰ هزار دلار و برای هر کاندومینیوم نوساز بیش از ۱۸۰ هزار دلار میباشد»
«ما از شهرداری به خاطر معافیت حداکثر سه واحد اضافی در زمین‌های تکی از هزینه‌های توسعه قدردانی می‌کنیم، چون تشویقی برای ساخت مسکن‌های Missing Middle بیشتری است، ولی این معافیت به تنهایی کافی نیست.»
