بازار مسکن تورنتو در سال ۲۰۲۴؛ پیش‌بینی کارشناسان از کاهش نرخ بهره و افزایش قیمت‌ها به میزان ۷ درصد
سال ۲۰۲۳ برای بازار مسکن تورنتو و کسانی که در این بازار چه به عنوان خریدار یا فروشنده و یا حتی سرمایه‌گذار حضور داشته‌اند، بسیار پرفراز و نشیب و نیز چالش برانگیز بوده است.
طی سال گذشته، قیمت خانه در تورنتو نسبت به نقطه اوج فوریه ۲۰۲۲ نزدیک به ۲۰ درصد کاهش داشته و میزان فروش، در همین فاصله زمانی، تقریبا ۵۰ درصد افت کرده است. اما پیش‌بینی کارشناسان درباره وضعیت بازار در سال ۲۰۲۴ چیست؟
آقای Phil Soper، رئیس شرکت مسکن Royal LePage، می‌گوید: «روند بازار املاک به صورت چرخه‌ای است و ما در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۳، از نظر قیمت و میزان فروش، به پایین‌ترین وضعیت رسیدیم. در بهار پیش رو، به خاطر همه این تقاضای سرکوب شده و نشانه‌های واضح کاهش نرخ بهره، شاهد یک نقطه عطف مهم خواهیم بود.»
کاهش نرخ‌های بهره از میانه امسال
اکثر اقتصاددان‌ها پیش‌بینی می‌کنند که روند کاهش نرخ‌های بهره از اواسط سال شروع خواهد شد.
آقای Tony Stillo، مدیر بخش اقتصاد کانادا در Oxford Economics، می‌گوید: «تورم احتمالا در اواخر سال به نقطه هدف خواهد رسید.» حتی اگر بانک کانادا ۲۵ یا ۵۰ صدم درصد نرخ خود را کاهش بدهد، این پیام را به بازار مخابره می‌کند که روند کاهش نرخ‌ها شروع شده و همین خریداران خانه را دوباره به بازار بر خواهد گرداند.
تمدید مورگیج‌‌ها با نرخ‌هایی تعدیل یافته
آقای James Laird، رئیس سایت Ratehub، می‌گوید آرامش خاطر برای دارندگان مورگیج با نرخ ثابت در راه است و مورگیج‌های با نرخ شناور در ۲۰۲۴ محبوبیت بیشتری پیدا خواهد کرد. او می‌گوید: «تمدید کردن با نرخ‌های بالاتر فعلی، بودجه خانوارها را تحت فشار قرار خواهد داد، ولی اکثر صاحبخانه‌ها از عهده آن برخواهند آمد.»
افزایش قیمت‌های خرید و اجاره
شرکت مسکن Royal LePage پیش‌بینی می‌کند امسال قیمت خانه‌های تک‌خانواری تورنتو تا پایان سال ۷ درصد و قیمت کاندوهای شهر ۵ درصد افزایش خواهد داشت. برآورد این شرکت برای افزایش قیمت در سطح کشور ۵.۵ درصد است.
از سوی دیگر Tony Stillo، مدیر بخش اقتصاد کانادا در Oxford Economics، معتقد است قیمت‌ها در نیمه نخست ۲۰۲۴ پنج تا ۱۰ درصد دیگر کاهش خواهد یافت، اما قیمت اجاره همچنان روند صعودی خواهد داشت.
View this post on Instagram
