بازار املاک و مستغلات مسکونی کانادا ۶ هزار میلیارد دلار ارزش دارد؛ یعنی بیشتر از ۳ برابر تولید ناخالص ملی کشور

آمارهایی که به‌تازگی منتشر شده نشان می‌دهد ارزش املاک و مستغلات مسکونی کانادا، بسیار فراتر از حد تصور و حتی، غیرقابل‌باور است. 

برآورد ملی ارزش املاک در سال ۲۰۲۰، به بیش از ۶ هزار میلیارد دلار رسیده است، که ۲/۵ درصد معادل ۱۴۶ میلیارد دلار نسبت به سال پیش از آن افزایش نشان می‌دهد. 

همچنین، شاید برای شما جالب باشد که بدانید ارزش قیمت‌ خانه‌ها در ایالات متحده، با آن همه گرانی مسکن که در آن کشور وجود دارد، اگر نسبت به اقتصاد محاسبه شود، تقریبا نصف قیمت خانه‌های کاناداست. دلیلش هم این است که ارزش بخش مسکن کانادا بیش از ۳۰۰ درصد تولید ناخالص ملی GDP آن ارزیابی شده، اما مسکن ایالات متحده، در همین بازه زمانی، تنها ۱۷۰ درصد GDP آن ارزش داشته است. 

اما در مقیاس استانی،‌ بخش عمده این ارزش در املاک و مستغلات انتاریو قرار دارد. ارزش بازار مسکن این استان، در ۲۰۲۰، به ۲/۸ هزار میلیارد دلار رسید، که نسبت به سال قبل از آن ۶/۱ درصد معادل ۱۵۸  میلیارد دلار رشد نشان می‌دهد. نزدیک به نیمی از ارزش قیمت خانه‌های کانادا یعنی ۴۶/۶ درصد به این استان مربوط می‌شود. 

در این میان بریتیش‌کلمبیا از معدود بازارهای کشور است که ارزش املاک و مستغلات آن با افت مواجه بوده است. ارزش مسکن این استان در ۲۰۲۰ به ۱/۴ هزار میلیارد دلار رسید که ۴/۲ درصد معادل ۶۱  میلیارد دلار کمتر از یک سال پیش از آن است. با این حال این رقم حیرت‌انگیزی است که ۲۳/۵ درصد از ارزش کل خانه‌های کشور را استانی به خود اختصاص داده که فقط ۱۳ درصد از جمعیت کشور، ساکن آن هستند. 

سایت بنا که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن در تونتو و کانادا را دنبال می‌کند، از تازه‌ترین آمارها در ارتباط با ارزش بازار املاک و مستغلات کانادا و استان‌های انتاریو و بریتیش‌کلمبیا گزارش می‌دهد.

آمارهای دولت نشان می‌دهد که بخش مسکن کانادا بسیار شتابان‌تر از رشد اقتصاد کشور به پیش می‌تازد. این موضوعی است که از گزارش ارزیابی ۲۰۲۰ دولت از ارزش خانه‌های کانادا، که سازمان آمار کشور Stat Can منتشر کرده، برداشت می‌شود. 

قیمت خانه‌ها در سال گذشته، همان‌طور که احتمالا حدس زده‌اید، میلیاردها دلار افزایش داشته است. آنچه که شاید ندانید آن است که افزایش بهای خانه‌های کانادا، به قدری شدید بوده که ارزش آن حالا به ۳ برابر خروجی اقتصاد کشور رسیده است. 

بخش املاک و مستغلات مسکونی کانادا ۶/۱ هزار میلیارد دلار ارزش دارد 

قیمت‌ املاک و مستغلات مسکونی کانادا، حتی با تخمین‌های سطح پایین، به ارزش‌گذاری غیرقابل‌باوری رسیده است. برآورد ملی ارزش املاک در ۲۰۲۰، به ۶/۱ هزار میلیارد دلار رسیده است، که ۲/۵ درصد معادل ۱۴۶ میلیارد دلار نسبت به سال پیش از آن افزایش نشان می‌دهد.  

ممکن است، با توجه به گزارش‌های ماهیانه قیمت خانه، منتظر رشد بالاتری بوده باشید. ولی با توجه به آنکه، این یک برآورد محافظه‌کارانه است، باید گفت که با رقم دیوانه‌کننده‌ای مواجه هستیم. 

ارزش خانه‌های کانادا ۳ برابر خروجی اقتصاد کشور است 

عدد‌هایی چنین بزرگ را بدون داشتن زمینه‌ای نسبت به آن مشکل بتوان درک کرد، پس اجازه بدهید این زمینه را تا حدی فراهم کنیم. 

ارزش بخش مسکن کانادا بیش از ۳۰۰ درصد تولید ناخالص ملی GDP آن ارزیابی شده است. در مقابل، مسکن ایالات متحده، در همین بازه زمانی، تنها ۱۷۰ درصد GDP آن ارزش داشته است. به عبارت دیگر، ارزش قیمت‌ خانه‌ها در ایالات متحده، با آن همه گرانی مسکن که در آن کشور وجود دارد، اگر نسبت به اقتصاد محاسبه شود، تقریبا نصف قیمت خانه‌های کاناداست.  

نزدیک به نیمی از ارزش خانه‌های کانادا، به انتاریو مربوط اختصاص دارد  

چنانچه داده‌ها را برحسب استان‌ بررسی کنیم، می‌بینیم که بخش عمده این ارزش در املاک و مستغلات انتاریو قرار دارد. ارزش بازار مسکن این استان، در ۲۰۲۰، به ۲/۸ هزار میلیارد دلار رسید، که نسبت به سال قبل از آن ۶/۱ درصد معادل ۱۵۸  میلیارد دلار رشد نشان می‌دهد. نزدیک به نیمی از ارزش قیمت خانه‌های کانادا یعنی ۴۶/۶ درصد به این استان مربوط می‌شود. 

بریتیش‌کلمبیا،  ۱۳ درصد جمعیت کانادا را دارد ولی ارزش املاک آن ۲۴ درصد کل ارزش بازار کاناداست

بخش املاک و مستغلات بریتیش‌کلمبیا از معدود بازارهای کشور است که ارزش آن با افت مواجه بوده است. ارزش مسکن این استان در ۲۰۲۰ به ۱/۴ هزار میلیارد دلار رسید که ۴/۲ درصد معادل ۶۱  میلیارد دلار کمتر از یک سال پیش از آن است.

این عدد، رقم حیرت‌انگیزی است که ۲۳/۵ درصد از ارزش کل خانه‌های کشور را تشکیل می‌دهد. شگفت‌تر آنکه فقط ۱۳ درصد از جمعیت کشور، ساکن این استان هستند. 

اقتصاد کانادا در مقابل عظمت بخش مسکن، ریزاندام به نظر می‌رسد 

از کسی پنهان نیست که اقتصاد کانادا وابستگی بسیاری به بازار املاک دارد، ولی این داده‌ها فراتر از حد تصور است. 

به یاد داشته باشید که رشد ارزش بازار مسکن در سال گذشته نیز در این ارزیابی‌ها لحاظ نشده است. به عبارت دیگر، این آمار حتی به واقعیت امر نزدیک هم نشده است. خروجی اقتصاد کشور، حتی با این ارزیابی‌ محافظه‌کارانه، در مقابل عظمت بخش مسکن، ریزاندام به نظر می‌رسد.