ماه اکتبر و اجاره مسکن در کانادا؛ کمی بالاتر از ماه گذشته، ولی همچنان ارزان‌تر از پارسال
بازار اجاره مسکن در کانادا، اگرچه نسبت به ماه سپتامبر کمی گران‌تر شده ولی در مجموع نسبت به سال گذشته همچنان ارزان‌تر است.
البته این نوسان قیمت در همه جای کانادا یکسان نیست، مثلا در نورث‌یورک، محله مورد علاقه ایرانیان و گران‌ترین شهر کانادا از نظر اجاره مسکن، کرایه آپارتمان‌های دوخوابه حتی در یک ماه ۱۲ درصد هم افزایش یافته است.
بهروز سامانی مدیر سایت بنا و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو این را خبر بدی برای مستاجران و خبر خوبی برای سرمایه‌گذاران و خریداران ملک در نورث‌یورک توصیف می‌کند.
آپارتمان‌های دو خوابه در دو شهر دیگر انتاریو یعنی همیلتون و لندن هم به ترتیب ۳۵ و ۲۲ درصد افزایش یافته است.
در کانادا، پس از نورث‌یورک، تورنتو و ونکوور گران‌ترین شهرها برای اجاره کردن است.
منطقه یورک که بسیاری از محله‌های مورد علاقه ایرانیان از جمله ریچموندهیل در آن قرار دارد، از نظر گرانی اجاره، رتبه هفتم را در کانادا دارد.
سایت بنا که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن در تورنتو و کانادا را دنبال می‌کند از روند اجاره‌ها در شهرهای مختلف در ماه اکتبر ۲۰۲۰ گزارش می‌دهد.
بهروز سامانی مدیر سایت خبری – اطلاع‌رسانی بنا و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو
بر اساس آخرین داده‌های Rentals.ca و Bullpen Research & Consulting، اجاره‌ها در تورنتو در ماه اکتبر نسبت به ماه پیش از آن کمی افزایش یافته، ولی همچنان نسبت به سال گذشته کمتر شده است.
آمار ماه اکتبر نشان می‌دهد که اجاره آپارتمان دوخوابه ۱۴ درصد از مدت مشابه پارسال، ارزان‌تر است. کاهش قیمت برای واحدهای یک خوابه بیشتر بوده، به طوری که اجاره این واحدها نسبت به سال گذشته، ۱۷ درصد کاهش داشته است. این روند کاهش اجاره از ابتدای امسال آغاز شده است.
اما اگر تمام کانادا را در نظر بگیریم، اجاره‌ها به طور میانگین ۸/۱ درصد برای همه انواع خانه‌ها کاهش داشته است.
نورث‌یورک گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره؛ خبر بدی برای مستاجران و خبر خوبی برای سرمایه‌گذاران
براساس این گزارش، نورث‌یورک رسما گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. آپارتمان یک خوابه در نورث‌یورک در ماه اکتبر ۷ درصد گران‌تر شده و به طور متوسط به ۱۹۴۵ دلار رسیده که از همه جای کانادا گران‌تر است. آپارتمان دوخوابه در نورث‌یورک هم نسبت به سپتامبر ۱۲ درصد گران‌تر شده و به ۲۴۵۹ دلار رسیده که پس از تورنتو و ونکوور از همه جای کانادا گران‌تر است.
اجاره‌ها در نورث‌یورک نسبت به سال گذشته تغییر محسوسی نداشته و تقریبا در همان حد میباشد.
بهروز سامانی مدیر سایت بنا و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو درباره این روند قیمت در نورث‌یورک می‌گوید: «نورث‌یورک در تورنتو یکی از محله‌های مورد علاقه ایرانیان است. این افزایش اجاره‌ها البته برای کسانی که قصد اجاره در این منطقه را دارند شاید زیاد جذاب نباشد، ولی می‌تواند در عین حال خبر خوبی باشد برای کسانی که قصد خرید و سرمایه‌گذاری در این منطقه را دارند.»
تورنتو؛ دومین شهر گران کانادا برای مستاجرها
شهر تورنتو اگرچه دومین شهر گران کانادا برای اجاره است، اما در عین حال آمار نشان می‌دهد که اجاره در ماه اکتبر برای واحدهای یک خوابه ۱۷ درصد و برای دو خوابه ۱۴ درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته و به ترتیب به ۱۹۲۲ و ۲۵۳۱ دلار رسیده است. برای همه انواع املاک، متوسط اجاره در تورنتو در ماه اکتبر ۲۱۵۰ دلار بود.
یورک؛ محله‌های مورد علاقه ایرانیان
متوسط اجاره در منطقه یورک در ماه اکتبر برای واحدهای یک خوابه ۱۷۵۳ و برای واحدهای دو خوابه ۲۲۷۲ دلار بوده که به ترتیب ۶.۶ درصد و ۸.۵ درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.
از نظر گرانی اجاره، یورک رتبه هفتم را در کانادا دارد.
به گفته بهروز سامانی، مدیر سایت بنا، منطقه یورک شامل چندین شهر از جمله ریچموندهیل، نیومارکت، آرورا، وان و مارکهام میباشد که از محله‌های مورد علاقه ایرانیان برای سکونت است.
اما در سطح کانادا بیشترین افزایش اجاره‌ها نسبت به سال گذشته، واحدهای دو خوبه در دو شهر همیلتون و لندن، هر دو در انتاریو، بوده که به ترتیب ۳۵ درصد و ۲۲ درصد افزایش یافته است. نکته جالب این است که در همیلتون اجاره واحدهای یک خوابه در این یک سال حدود ۳ درصد هم کاهش داشته است.
بهروز سامانی می‌گوید که ما این افزایش اجاره واحدهای دو خوابه را در دو شهر دیگر یعنی کیچنر انتاریو و مونترال هم شاهد هستیم. در بقیه شهرها هم که شاهد کاهش اجاره دو خوابه‌ها بوده‌ایم، این کاهش کمتر از یک خوابه بوده است.
میسی‌ساگا، اتوبیکو، وان و اسکاربرو در رتبه‌های ۴، ۵، ۱۰ و ۱۱ از نظر گرانی اجاره در کانادا هستند.
۱۰ شهر اول کانادا از نظر گرانی اجاره مسکن در ماه اکتبر این شهرها بوده است:
- نورث‌یورک در انتاریو
- تورنتو در انتاریو
- ونکوور در بریتیش کلمبیا
- میسی‌ساگا در انتاریو
- اتوبیکو در انتاریو
- برلینگتون در انتاریو
- یورک در انتاریو
- ریچموند بریتیش کلمبیا
- برنابی در بریتیش کلمبیا
- وان در انتاریو
بهروز سامانی مدیر سایت خبری – اطلاع‌رسانی بنا و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو
بهرز سامانی می‌گوید: «شرایط پاندمی کرونا باعث شده تا به طور کلی تقاضا برای آپارتمان اجاره‌ای در سراسر کانادا کم و عرضه همچنان بالا باشد. این مسئله تا حدی به دلیل تعداد زیادی از افرادی است که اکنون از مراکز شهری خارج شده‌اند و می‌توانند از خانه کار کنند. البته ممکن است این شرایط پس از کرونا تغییر کند.»
یادآور می‌شود تاکنون دو شرکت آمریکائی از موفقیت واکسن‌های خود برای کرونا خبر داده‌اند و پیش‌بینی می‌شود بزودی این واکسن‌ها در اختیار قرار بگیرد.
