تغییرات در راه انتاریو؛ پیشنهادهای تازه کارگروه ویژه مسکن انتاریو که تغییرات بزرگی را رقم می‌زند
حوزه املاک و مستغلات در انتاریو باید منتظر تغییرات بزرگی باشد، چون کارگروه ویژه مسکن استان پیشنهادهای جدیدی را ارائه داده است.
البته، هنوز نه به بار است و نه به دار، چون این پیشنهادها در حال حاضر برای اظهارنظر در اختیار وزارت‌خانه‌های مختلف قرار دارد.
طبق پیشنهادهای کارگروه ویژه مسکن، شهرداری‌ها دیگر نمی‌توانند از هر چیزی مثل اندازه زمین یا تاثیر سایه، به‌عنوان بهانه‌ای برای کنترل ساخت‌وسازها استفاده کنند.
همچنین، شهرداری‌های با جمعیت بالای ۱۰۰ هزار نفر، الزاما باید اجازه ساخت چهار واحد و چهار طبقه را برای هر قطعه زمین مسکونی بدهند.
برای اطلاع از سایر تغییراتی که پیشنهاد شده، بهتر است این گزارش را بخوانید.
کارگروه ویژه مسکن انتاریو، به‌تازگی پیشنهادهای جدیدی را ارائه داده است که در صورت عملی شدن، تغییرات بزرگی را ایجاد خواهد کرد. حال باید دید که این پیشنهادها مورد پذیرش داگ‌فورد، رئیس دولت انتاریو قرار خواهد گرفت یا خیر.
پیشنهادهای جدید، بیشترین تاثیر را روی سیاست‌های مخالف ساخت خانه‌های جدید خواهد داشت
وبسایت TVO.org به نسخه مقدماتی پیشنهادهای کارگروه ویژه مسکن دست یافته است که در حال حاضر برای اظهارنظر در اختیار وزارت‌خانه‌های مختلف قرار دارد. به نظر می‌رسد که سیاست‌های محلی برنامه‌ریزی شهری و قوانین استانی که به مخالفان ساخت خانه‌های جدید قدرت می‌دهد، بیشترین تاثیر را از تغییرات جدید خواهند پذیرفت.
در این گزارش پیشنهاد شده است که شهرداری‌های با جمعیت بالای ۱۰۰ هزار نفر، الزاما اجازه ساخت چهار واحد و چهار طبقه را برای هر قطعه زمین مسکونی بدهند. فضاهای تجاری خالی یا با استفاده کمتر از ظرفیت را نیز باید بتوان بدون اخذ تاییدیه قبلی از شهرداری، به ساختمان‌های مسکونی یا تجاری-مسکونی تغییر کاربری داد.
شهرداری‌ها دیگر نمی‌توانند از هر چیزی برای کنترل ساخت‌وسازها استفاده کنند
همچنین دولت استانی خواهد توانست استانداردهایی حداقلی را برای کل استان تعیین کند که به موجب آن، شهرداری‌ها دیگر نمی‌توانند از هر چیزی مثل اندازه زمین یا تاثیر سایه، به‌عنوان بهانه‌ای برای کنترل ساخت‌وسازها استفاده کنند.
پروژه‌های شامل ۱۰ واحد یا کمتر نیز، چنانچه با خط‌مشی‌های ناحیه‌بندی و طرح‌های رسمی مطابقت داشته باشند، از اخذ تاییدیه نقشه سایت معاف خواهند شد.
به‌علاوه، این گزارش پیشنهاد می‌دهد که چنانچه پروژه‌ای فقط به تعدیل‌های جزئی نیاز داشت، یعنی به‌طور کلی با قوانین شهری سازگار بود ولی برای تایید نیازمند اصلاحاتی کوچک بود، شهرداری‌ها از ملزم کردن مشاوره‌های عمومی منع شوند.
پیشنهاد کارگروه برای محدود کردن استفاده از قوانین حفاظت از میراث تاریخی
گزارش به موارد فوق بسنده نکرده و به دولت استانی پیشنهاد می‌دهد که استفاده از قوانین حفاظت از میراث تاریخی را، با کاهش چشمگیر دامنه اختیارات شهرداری‌ها در این حوزه، محدود سازد. همچنین، انتاریو باید دقت کند که شهرداری‌ها به زمان‌بندی‌های صدور مجوز که از سوی هیئت داوری زمین انتاریو Ontario Land Tribunal تعیین می‌شود، پایبند باشند.
