آیا افزایش نرخ بهره باعث کند شدن بازار مسکن در کانادا می‌شود؟ تردیدهای کارشناسان
آخرین افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا که این هفته روی داد، بر بار مالی برخی از دارندگان مورگیج شناور و کسانی که بخواهند مورگیج‌های خود با نرخ ثابت را امسال تمدید کنند، اضافه خواهد کرد.
در همین حال روزنامه تورنتو استار کانادا در گزارشی به نقل از کارشناسان املاک و مستغلات می‌نویسد، افزایش ۲۵ صدم درصدی اخیر، احتمالا روند افزایش قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ GTA را متوقف نمی‌کند.
آنها می‌گویند در واقع این کمبود خانه‌های فهرست شده برای فروش در منطقه تورنتوی بزرگ است که باعث می‌شود، افزایش قیمت‌ها در آینده قابل پیش‌بینی ادامه پیدا کند.
آقای Jason Mercer، تحلیلگر ارشد بازار در نهاد صنفی مشاوران مسکن تورنتو TRREB می‌گوید: «حتی اگر میزان فروش هم ثابت بماند، ولی کاهش لیستینگ‌ها نسبت به یک سال گذشته، شرایط بازار را پیچیده‌تر خواهد کرد و این موجب افزایش قیمت می‌شود.»
به گفته آقای Mercer، خریداران خانه از سال گذشته با نرخ‌های بالاتر بهره سازگار شده‌اند و به احتمال زیاد، این افزایش اخیر در نرخ مورگیج باعث نخواهد شد تا آنها دوباره عقب‌نشینی کنند.
آقای Mercer می‌گوید: «اگرچه بالا رفتن نرخ بهره و در نتیجه هزینه‌های استقراض بالاتر، منجر به افزایش هزینه‌های مورگیج و افزایش اجاره‌ها می‌شود، اما در طول زمان تاثیر آن بر مخارج مصرف‌کننده در بخش‌های دیگر جبران خواهد شد.»
از سوی دیگر آقای Phil Soper، مدیرعامل Royal LePage، از بزرگترین فرنچایزرهای مسکن کانادا، انتظار دارد که با وجود نرخ‌های بالاتر مورگیج، برای دومین بار در سال جاری، این شرکت پیش‌بینی خود را درباره قیمت‌ها در بازار مسکن در پایان سال، افزایش دهد.
وی می‌گوید: «اگر هدف بانک مرکزی از آخرین افزایش نرخ بهره، امید به کاهش قیمت مسکن بوده باشد، من فکر نمی‌کنم که این اتفاق بیفتد.»
او افزایش مهاجرت و نیز خریدارانی که پس‌انداز کرده‌اند را محرک قیمت می‌داند.
