بازار مسکن تورنتو در جولای؛ ۱۲/۶ درصد افزایش قیمت در GTA و ۲۰ درصد در حومه تورنتو نسبت به جولای سال گذشته

Banaa News Editor آگوست 5, 2021

0 783 خواندن این مطلب 4 دقیقه زمان میبرد

ماه جولای در بازار مسکن تورنتو به طور سنتی با کمی رکود همراه است که در ماه آگوست هم ادامه دارد؛ با این حال بازار در جولای امسال خیلی فعال‌تر از متوسط فعالیت‌ها در این ماه بود، اگر چه در مقایسه با جولای سال گذشته کمی کاهش نشان می‌دهد.

با این حال قیمت‌ها به طور متوسط در ماه جولای ۱۲/۶ درصد نسبت به مدت مشابه در سال گذشته افزایش نشان می‌دهد، که این افزایش قیمت‌ها در مناطق حومه تورنتو به ۲۰ درصد می‌رسد.

میزان خانه‌های فروشی در بازار هم در ماه جولای کاهش چشمگیری یافته و در خود تورنتو ۲۶ درصد و در حومه تورنتو معادل ۳۳ درصد بوده است.

در ماه جولای توسط قیمت انواع خانه در تورنتوی بزرگ معادل ۱ میلیون و ۶۲ هزار و ۲۵۶ دلار و در حومه تورنتو یک میلیون و ۸۶ هزار و ۶۵۰ دلار بوده است.

سایت بنا که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن کانادا و تورنتو را دنبال می‌کند، از تازه‌ترین آمار ماه جولای به نقل از گزارش امروز نهاد مشاوران تورنتو TRREB گزارش می‌دهد.

بازار املاک و مستغلات محلی در تورنتوی بزرگ GTA همچنان شلوغ است؛ البته با سرعت کمتری نسبت به سال گذشته. به گفته نهاد مشاوران مسکن تورنتو، Toronto Regional Real Estate Board، در ماه جولای تقاضای مسکن نسبت به سال گذشته کاهش یافته، اما فروش خانه در این فصل بالاتر از حد متوسط باقی‌مانده است.

ماه گذشته، TRREB تعداد ۹۳۹۰ فروش مسکن را گزارش کرد که بسیار بیشتر از متوسط این زمان از سال است اگرچه هنوز پایین‌تر از رکورد جولای سال گذشته با فروش ۱۱ هزار و ۳۳ ملک می‌باشد. هیئت می‌گوید فروش جولای نسبت به ماه جون هم ۲ درصد کاهش یافته است.

تعداد املاک فروشی برای همه انواع خانه‌ها در تورنتو نسبت به سال گذشته ۲۶ درصد کاهش یافته است و از ۶۹۶۳ مورد سال گذشته به ۵۱۰۸ مورد در ماه جولای امسال رسیده است در حالی که در منطقه ۹۰۵ در حومه تورنتو، این مساله شدیدتر بوده و یک کاهش چشمگیر ۳۳ درصدی نسبت به سال گذشته مشاهده شده است؛ از ۱۱ هزار و ۱۵۶ به ۷۴۴۳ مورد لیستینگ.

به گفته این هیئت، متوسط قیمت خانه (شامل کاندو، تان‌هاوس، سمی دیتچد و دیتچد) در کل منطقه تورنتوی بزرگ Greater Toronto Area در ماه جولای ۱ میلیون و ۶۲ هزار و ۲۵۶ دلار بود که ۱۲/۶ درصد در مقایسه با سال گذشته افزایش نشان می‌دهد.

اما در خود شهر تورنتو، میانگین قیمت خانه به میزان خیلی جزیی معادل یک درصد کاهش یافته و از یک میلیون و ۱۷ هزار و ۷۴۴ دلار در جولای سال گذشته به یک میلیون و ۱۶ هزار و ۵۸۰ دلار در ماه گذشته رسیده است.

با این حال، در حومه تورنتو در منطقه ۹۰۵، قیمت متوسط خانه از ۹۰۸ هزار و ۲۱۲ دلار به یک میلیون و ۸۶ هزار و ۶۵۰ دلار افزایش یافته است یعنی حدود ۲۰ درصد افزایش.

گزارش کامل آمارهای ماه جولای را می‌توانید در جدول‌های زیر ببینید.

Summary of TRREB MLS® System Sales and Average Price July 1–31, 2021
	2021			2020
	Sales	Average Price	New Listings	Sales	Average Price	New Listings
City of Toronto (“416”)	3,269	1,016,580	5,108	3,564	1,017,744	6,963
Rest of GTA (“905”)	6,121	1,086,650	7,443	7,469	908,212	11,156
GTA	9,390	1,062,256	12,551	11,033	943,594	18,119

TRREB MLS® System Sales & Average Price by Home Type July 1–31, 2021
	Sales			Average Price
	416	905	Total	416	905	Total

Detached	850	3,271	4,121	1,633,649	1,346,186	1,405,478
Yr./Yr. % Change	-22.30%	-27.40%	-26.40%	5.70%	27.00%	21.70%
Semi-Detached	278	590	868	1,205,814	944,062	1,027,895
Yr./Yr. % Change	-25.30%	-14.90%	-18.50%	2.10%	22.10%	12.20%
Townhouse	368	1,326	1,694	893,347	837,906	849,950
Yr./Yr. % Change	-6.10%	-8.70%	-8.20%	5.10%	19.30%	15.90%
Condo Apartment	1,756	858	2,614	715,977	589,582	674,490
Yr./Yr. % Change	4.20%	17.20%	8.20%	4.80%	11.70%	6.00%


July 2021 Year-Over-Year Per Cent Change in the MLS® HPI
	Composite (All Types)	Single-Family Detached	Single-Family Attached	Townhouse	Apartment
TRREB Total	18.06%	22.61%	21.59%	17.18%	8.14%
Halton Region	22.97%	23.73%	25.27%	19.05%	15.48%
Peel Region	18.72%	22.23%	21.90%	16.93%	8.33%
City of Toronto	10.14%	14.67%	13.76%	11.71%	6.45%
York Region	20.95%	23.03%	22.06%	17.56%	12.11%
Durham Region	31.53%	31.76%	32.11%	31.12%	22.82%
Orangeville	24.75%	25.39%	27.11%	28.11%	2.24%
South Simcoe County¹	31.48%	33.98%	33.55%	20.86%	16.39%
Source: Toronto Regional Real Estate Board
¹South Simcoe includes Adjala-Tosorontio, Bradford West Gwillimbury, Essa, Innisfil and New Tecumseth

Year-to-Date Summary of TRREB MLS® System Sales and Average Price July 2021
	2021			2020
	Sales	Average Price	New Listings	Sales	Average Price	New Listings
City of Toronto (“416”)	27,411	1,047,681	41,524	15,699	980,148	29,705
Rest of GTA (“905”)	52,058	1,088,031	73,986	31,213	864,800	52,828
GTA	79,469	1,074,113	115,510	46,912	903,401	82,533

YTD TRREB MLS® System Sales & Average Price by Home Type July 2021
	Sales			Average Price
	416	905	Total	416	905	Total

Detached	7,371	29,320	36,691	1,695,541	1,320,243	1,395,638
Yr./Yr. % Change	58.2%	60.6%	60.1%	15.2%	30.9%	26.6%
Semi-Detached	2,560	4,849	7,409	1,285,347	925,357	1,049,743
Yr./Yr. % Change	80.7%	64.7%	69.9%	9.2%	23.3%	18.1%
Townhouse	3,034	10,813	13,847	926,437	836,808	856,446
Yr./Yr. % Change	76.3%	71.1%	72.2%	11.3%	21.7%	19.2%
Condo Apartment	14,277	6,519	20,796	700,061	592,454	666,329
Yr./Yr. % Change	82.9%	98.5%	87.5%	1.8%	12.9%	4.2%

Source: Toronto Regional Real Estate Board

Seasonally Adjusted TRREB MLS® Sales and Average Price¹

	Sales	Month-over-Month % Chg.	Average Price	Month-over-Month % Chg.
July ’20	9,492	41.8%	$951,693	5.1%
August ’20	10,612	11.8%	$981,680	3.2%
September ’20	10,153	-4.3%	$953,064	-2.9%
October ’20	9,805	-3.4%	$957,859	0.5%
November ’20	9,412	-4.0%	$966,317	0.9%
December ’20	11,276	19.8%	$978,505	1.3%
January ’21	11,706	3.8%	$1,008,660	3.1%
February ’21	12,844	9.7%	$1,033,787	2.5%
March ’21	12,970	1.0%	$1,088,367	5.3%
April ’21	10,812	-16.6%	$1,050,546	-3.5%
May ’21	9,854	-8.9%	$1,061,622	1.1%
June ’21	9,011	-8.6%	$1,061,331	0.0%
July ’21	8,827	-2.0%	$1,071,405	0.9%
Source: Toronto Regional Real Estate Board; CREA