کرونا چه بر سر بازار مسکن در تهران آورده است؟ ۹۰ درصد معاملات کمتر و کاهش در قیمت‌ها
گزارش‌ها از بازار مسکن در تهران نشان می‌دهد که شیوع کرونا باعث شده تا میزان معاملات املاک در این کلان‌شهر پایتخت ایران حدود ۹۰ درصد در ماه فروردین کمتر شود و قیمت‌ها هم نسبت به یک ماه پیش از آن ۲.۳ درصد کاهش پیدا کند.
میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران در فروردین‌ماه امسال به ۱۵ میلیون و ۲۹۵ هزار تومان رسیده است.
در این یک ماه فروردین، هزار و۲۴۳ فقره معامله خرید مسکن در شهر تهران به ثبت رسیده که بسیار کمتر از ماه پیش از آن و ماه مشابه آن در سال گذشته است.
سایت بنا که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن در تورنتو و کانادا را دنبال می‌کند، این بار به سراغ تهران رفته و براساس آمارهای اعلام شده، تاثیرات کرونا بر بازار مسکن پایتخت ایران را بررسی کرده است.
قیمت‌ها در بازار مسکن تهران اگر می‌خواست در ماه فروردین هم روند تورمی خود را طبق ماه پیش از آن دنبال کند، باید دستکم شاهد ۹ درصد افزایش قیمت‌ها بود، اما کرونا همه این محاسبه‌ها را به هم ریخت.
قیمت‌ها نه تنها افزایش پیدا نکرد، که ۲.۳ درصد هم کاهش یافت و معاملات هم با یک سقوط جدی مواجه شد.
این در حالی بود که بازار مسکن تهران در ماه‌های آخر سال گذشته با جهش قیمت موجه بوده است.
آمارهای بازار مسکن در سال گذشته نشان می‌دهد که بازار مسکن تهران در ماه اسفند با یک جهش ۹ درصدی خود را وارد کانادال ۱۵ میلیون تومان کرده بود. میانگین قیمت معاملات در آخرین ماه سال گذشته، ۱۵ میلیون و ۶۵۸ هزارتومان بوده است.
اما کرونا که در ایران جدی شد و ماه فروردین رسید همه چیز به هم ریخت. رشد قیمت‌ها نه تنها باز ایستاد که حتی کاهش هم یافت و میانگین قیمت معاملات به ۱۵ میلیون و ۲۹۵ هزار تومان رسید؛ معادل ۲.۳ درصد کاهش نسبت به اسفند.
روزنامه دنیای اقتصاد که در تهران منتشر می‌شود، در تحلیل مستقلی یادآور شده که تورم نقطه‌ای مسکن در فروردین‌ماه امسال به ۳۴ درصد رسیده و افزوده که تحلیل‌های کارشناسی نشان می‌دهد شیوع بیماری کرونا، کاهش مراجعات و رفت و آمد به بازار مسکن در فروردین‌ماه باعث مهار تورم ملکی در پایتخت و در نتیجه سقوط بی‌سابقه حجم معاملات مسکن طی یک ماه در فروردین‌ماه ۹۹ است.
معاملاتی که در فروردین امسال انجام شده است
آن طور که آمارهای بانک مرکزی ایران نشان می‌دهد، در ماه فروردین ۱۲۴۳ معامله ملک در تهران صورت گرفته است.این میزان معاملات اگر با ماه پیش از آن یعنی اسفند مقایسه شود، ۸۶ درصد کاهش نشان می‌دهد. مقایسه این آمار با مدت مشابه در سال پیش از آن، یعنی فروردین ۱۳۹۸، هم ۶۰ درصد کاهش نشان می‌دهد.
پائین بودن آمار فروردین امسال در طول تاریخ ثبت معاملات املاک در تهران بی‌سابقه بوده است.
فروردین اصولا ماه فعالی در بازار مسکن نیست، دلیل آن هم نیمه تعطیل بودن بازار در بخش عمده‌ای از روزهای این ماه است، اما با این همه در فروردین ماه سال‌های گذشته دست کم ۳ هزار فقره معامله صورت می‌گرفته است.
حتی فروردین سال ۹۸ که بازار مسکن تهران به‌دلیل جهش قیمت در سال ۹۷، در وضعیت رکود به‌سر میبرد، باز هم حدود ۴ هزار فقره معامله ملک در آمارهای رسمی به ثبت رسیده بود.
تا پیش از فروردین امسال، آمار معاملات در مرداد سال گذشته با تنها ۲۹۰۰ معامله، صاحب رکورد کمترین معامله مسکن بوده است.
میانگین قیمت هر مترمربع مسکن که تا پیش از اسفند ۱۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بود، در ماه اسفند با یک جهش ۹ درصدی خود را به کانال ۱۵ میلیون تومان رسانده بود.
بنگاه‌های مسکن در تهران، سه هفته اول فروردین‌ماه امسال را به‌دلیل اجرای طرح فاصله‌گذاری اجتماعی و تعیین ضوابط ویژه برای فعالیت کسب‌و‌کارها عملا تعطیل بوده‌اند.
اظهارات رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران
در همین رابطه مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با بیان اینکه بسیاری از مالکان هنوز به دلیل وجود کرونا احتیاط می‌کنند و اجازه بازدید از ملک خود را به مستاجران نمی‌دهند، گفت: «باید مالکان و مشاوران املاک با رعایت تمامی پروتکل‌های بهداشتی اجازه بازدید و یا تمدید قرارداد را بدهند، زیرا در این شرایط مستأجران هم با مشکلات بسیار زیادی مواجه می‌شوند.»
به نوشته خبرآنلاین، خسروی با اشاره به اینکه باید مالکان و یا مشاوران املاک با رعایت تمامی پروتکل‌های بهداشتی اقدام به تمدید قرارداد و یا نوشتن قراردادهای جدید کنند، ادامه داد: «در رایزنی و صحبت‌هایی که با بسیاری از مشاوران املاک انجام داده‌ایم، آنها اعلام کرده‌اند که بسیاری از مالکان اجاره فروردین ماه خود را بخشیده و قرارداد ملک خود را تا ۶ ماه تمدید کرده‌اند که این خود باعث ایجاد فرهنگ سازی در بین بسیاری از مالکان و مشاوران املاک شده است.»
