۱۶ درصد افزایش قیمت در انتاریو؛ پیش‌بینی نهاد مشاوران مسکن کانادا برای سال ۲۰۲۱
نهاد مشاوران مسکن کانادا CREA پیش‌بینی می‌کند که بازار املاک در انتاریو در سال آینده همچنان در اختیار فروشنده‌ها باشد.
برای سال آینده، CREA پیش‌بینی کرده که میزان معاملات مسکن در انتاریو ۳/۳ نسبت به امسال کاهش بیابد ولی قیمت‌ها در سال آینده ۱۶/۳ درصد افزایش یابد و به ۸۲۳٫۶۵۶ دلار برسد.
بهروز سامانی مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو دلیل کاهش معاملات در سال آینده را کم بودن موجودی بازار می‌داند و می‌گوید همین پدیده در این ماه‌های پایانی امسال هم وجود داشته است. به همین دلیل است که علیرغم کاهش تعداد معامله‌ها می‌بینیم که قیمت رو به افزایش است و برای سال آینده هم بیش از ۱۶ درصد افزایش می‌یابد.
علاوه بر CREA، دو نهاد دیگر مسکن یعنی Royal LePage و ratehub.ca هم پیش‌بینی‌های خود را برای سال ۲۰۲۱ منتشر کرده‌اند که هر دو نشان از افزایش قیمت‌ها دارد.
سایت بنا که اخبار و گزارش‌های بازار املاک در تورنتو و کانادا را دنبال می‌کند از پیش‌بینی‌های بازار در سال ۲۰۲۱ گزارش می‌دهد.
بهروز سامانی مدیر سایت خبری – اطلاع‌رسانی بنا و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو
- قیمت خانه‌ها در تورنتو سال آینده ۵/۷۵ درصد افزایش می‌یابد؛ پیش‌بینی Royal LePage
- بازار کانادا در ماه نوامبر همچنان داغ؛ معاملات: ۳۲ درصد و متوسط قیمت‌ها: ۱۴ درصد افزایش داشته است
- گزارش‌ها و پیش‌بینی‌های بازار مسکن
- قیمت خانه‌هائی که در ۶ ماه گذشته در ریچموندهیل فروخته شده است
در حالی که تنها یک هفته به پایان سال پرحادثه و پرچالش سال ۲۰۲۰ باقی مانده، انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA، گزارشی را درباره بازار مسکن در سال ۲۰۲۱ منتشر کرده که نشان می‌دهد علیرغم ماه‌های آشفته بهاری، خریداران مسکن در سطح فدرال در تلاش هستند تا رکورد فعالیت را در سال ۲۰۲۰ ثبت کنند. پیش‌بینی می‌شود در کانادا ۵۴۴٫۴۱۳ خانه تا ۳۱ دسامبر معامله شود که نسبت به سال گذشته افزایش ۱۱/۱ درصدی را نشان می‌دهد.
همچنین متوسط قیمت خانه در سطح فدرال در سال ۲۰۲۰ در حال افزایش به میزان ۱۳/۱ درصد و رسیدن به بیش از ۵۶۸٫۰۰۰ دلار است. این روند نشان دهنده تعادل عرضه و تقاضای فعلی است که به شدت به نفع فروشندگان در بسیاری از بازارهای محلی است.
در انتاریو، CREA پیش‌بینی می‌کند که ۲۲۸٫۶۶۵ خانه تا پایان سال معامله شود که ۹/۲ درصد بیشتر از سال قبل است. در حالی که قیمت متوسط ۱۷٪ افزایش می‌یابد و به ۷۰۸٫۳۷۷ دلار می‌رسد. در سال ۲۰۱۹ این مبلغ ۶۰۴٫۸۸۳ دلار بود.
بهروز سامانی مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو می‌گوید: «با توجه به اینکه بانک کانادا متعهد شده نرخ بهره را تا سال ۲۰۲۳ پایین نگه دارد و انتظار می‌رود نرخ بهره وام در سال جدید نزدیک به سطح فعلی باقی بماند، همان طور که CREA پیش‌بینی می‌کند، ۲۰۲۱ سال خوبی برای فروشندگان خواهد بود و فروش خانه افزایش پیدا خواهد کرد.»
در سطح ملی، CREA پیش‌بینی می‌کند ۵۸۴٫۰۰۰ خانه در سال ۲۰۲۱ فروش برود که ۷/۲۵ درصد افزایش نسبت به سال گذشته نشان می‌دهد.
پیش‌بینی می‌شود میزان فروش در همه استان‌ها به جز انتاریو در سال ۲۰۲۱ افزایش یابد، زیرا نرخ بهره پایین و بهبود اقتصادی به مردم اجازه می‌دهد وارد بازارهایی شوند که خانه‌هایی برای فروش در دسترس است.
برای سال آینده، CREA پیش‌بینی کرده که ۲۲۱٫۲۲۰ معامله مسکن در انتاریو انجام شود که در این صورت ۳/۳ نسبت به امسال کاهش نشان خواهد داد. با این حال انتظار می‌رود قیمت متوسط خانه در انتاریو در سال آینده ۱۶/۳ درصد افزایش یابد و به ۸۲۳٫۶۵۶ دلار برسد.
درباره بازار انتاریو بهروز سامانی مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو می‌گوید همان طور که بارها اعلام شده کمبود عرضه در بازار مسکن انتاریو به ویژه در تورنتو و حومه GTA باعث شده تا میزان معاملات کاهش یابد.
آقای سامانی می‌گوید: «در واقع تقاضا برای خانه وجود دارد، ولی موجودی بازار کافی نیست. همین مساله هم باعث شده تا علیرغم کاهش تعداد معاملات، قیمت‌ها همچنان رو به افزایش باشد.»
به گفته آقای سامانی پیش‌بینی CREA این است که این روند برای سال آینده هم ادامه داشته باشد.
تنها چند روز از سال ۲۰۲۰ باقی مانده است و CREA درباره پیش‌بینی‌های خود در مورد افزایش متوسط قیمت مسکن در سال جدید تنها نیست.
آقای James Laird، بنیانگذار Ratehub.ca، پیش‌بینی می‌کند قیمت خانه‌های دیتچد در سال ۲۰۲۱ در سطح فدرال بین ۴ تا ۷ درصد افزایش یابد و بیشترین رشد هم در مناطق حومه شهرهای بزرگ باشد.
بهروز سامانی مدیر سایت خبری – اطلاع‌رسانی بنا و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو
او می‌گوید: «با دورکار شدن بسیاری از کانادایی‌ها و کار از منزل، تقاضا برای فضای بیشتر در منزل همچنان ادامه خواهد داشت. خانه‌های بزرگتر در خارج از مرکز شهر بیشترین تقاضا را خواهند داشت.»
علاوه بر این، Royal LePage پیش‌بینی می‌کند که قیمت متوسط یک خانه دو طبقه استاندارد در تورنتو و حومه یعنی در GTA سال آینده ۷/۵ درصد افزایش یابد و به میانگین قیمت ۱٫۱۸۵٫۸۰۰دلار برسد.
درباره بازار کاندو، اما پیش‌بینی می‌شود که بازار همچنان آرام باقی بماند و قیمت متوسط کاندو نیم درصد افزایش یابد و به ۶۰۰ هزار دلار برسد.
در همین حال پیش‌بینی می‌شود قیمت یک خانه در GTA، (برای همه انواع خانه‌ها)، ۵/۷۵٪ نسبت به سال گذشته افزایش یابد و در نهایت به ۹۹۰٫۳۰۰ دلار برسد.
با همه اینها آن چنان که آقای سامانی مدیر سایت بنا می‌گوید، تنها زمان نشان خواهد داد که بازار مسکن واقعا چگونه عمل خواهد کرد.
