دولت خریداران سرمایه‌گذار را دلیل اصلی گرانی در بازار مسکن می‌داند؛ اما بخش خصوصی نظر دیگری دارد
دولت کانادا معتقد است یکی از دلایل گرانی بازار مسکن حضور فعال خریدارانی است که به قصد سرمایه‌گذاری وارد این بازار می‌شوند.
استدلال آنها این است که این مساله، کسانی که برای مصرف شخصی دنبال خریدن خانه هستند را وادار می‌کند تا برای املاک، بیش از حد معقول پیشنهاد بدهند و فراتر از آنچه که توان پرداخت دارند، وام بگیرند.
به این ترتیب چنین شرایطی می‌تواند قیمت مسکن را حتی بیشتر کند.
برای حل این مشکل، نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC، چندی پیش بازنگری در قوانین پیش‌پرداخت‌ها در املاک سرمایه‌گذاری را به‌عنوان بخشی از استراتژی فدرال برای مقابله با خطرات مسکن مطرح کرد.
لازم به ذکر است که بخش خصوصی درباره دلایل گرانی بازار مسکن دلایل متفاوتی نسبت به نهادهای دولتی کانادا دارد که در این مطلب هر دو موضوع توضیح داده شده است.
دولت فدرال کانادا چندی پیش اعلام کرد که در حال برنامه‌ریزی برای بازنگری قوانین مربوط به پیش‌پرداخت‌ها در املاک سرمایه‌گذاری است تا از سفته‌بازی در بازارهای مسکن جلوگیری کند.
در این رابطه، افزایش پیش‌پرداخت یا محدودیت در منابع تامین نقدینگی، محتمل‌ترین اقداماتی است که ممکن است دنبال شود.
این بازنگری، یکی از مجموعه اقداماتی است که برای مبارزه با افزایش قیمت مسکن در طرح Fairness in Real Estate Action Plan در نامه دستوری نخست‌وزیر جاستین ترودو به Ahmed Hussen، وزیر مسئول مسکن در ماه دسامبر ارائه شد.
سرمایه‌گذاری سفته‌بازانه در املاک مسکونی، قیمت مسکن را افزایش می‌دهد
وزارت مسکن و تنوع و شمول Housing and Diversity and Inclusion، با مشارکت شرکت وام مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation یا همان CMHC، گفته‌اند که سرمایه‌گذاری سفته‌بازانه در املاک مسکونی به یک نگرانی مهم تبدیل شده است.
این مساله به گفته آنان کانادایی‌ها را وادار می‌کند تا برای املاک، بیش از حد معقول پیشنهاد بدهند و فراتر از آنچه که توان پرداخت دارند، وام بگیرند که این شرایط می‌تواند قیمت مسکن را حتی بیشتر کند.
این وزارت‌خانه در بیانیه‌ای می‌گوید: «برای کنترل این مساله ایجاد سیاست‌هایی برای محدود کردن سود بیش از حد در املاک سرمایه‌گذاری، محافظت از صاحب‌خانه‌های کوچک و مستقل و خانواده‌های کانادایی و بررسی شرایط پیش‌پرداخت برای املاک سرمایه‌گذاری، مورد توجه قرار خواهد گرفت».
البته، آنها جزئیات بیشتری در مورد اینکه بررسی پیش پرداخت برای املاک سرمایه‌گذاری چگونه است، ارائه نکردند.
تاثیری که افزایش حداقل پیش‌پرداخت در خرید سرمایه‌گذاران خواهد داشت
در حال حاضر، سرمایه‌گذاران باید ۲۰ درصد پیش‌پرداخت بپردازند؛ اقدامی که در سال ۲۰۱۰ برای مهار ریسک در بازار مسکن انجام شد.
آقای Rob McLister، کارشناس حوزه وام مسکن و نویسنده Globe and Mail می‌گوید: «افزایش ۵ درصدی در حداقل پیش‌پرداخت، خرید سرمایه‌گذاران را به‌تدریج کاهش می‌دهد. افزایش ۱۰ درصدی، خرید سرمایه‌گذاران را به‌طرز محسوسی محدود می‌کند. افزایش ۳۵ درصدی پیش‌پرداخت خرید سرمایه‌گذاران را به‌شدت کاهش خواهد داد».
بخش خصوصی اما دلایل دیگری برای گرانی در بازار مسکن دارد
در حالی که بانک مرکزی کانادا هم مانند وزارت مسکن و نیز شرکت وام مسکن کانادا CMHC، معتقد است مهم‌ترین عامل در گرانی بازار مسکن به دلیل حضور سرمایه‌گذاران است، اما بخش خصوصی دلایل دیگری را هم برمی‌شمرد که معتقد است شاید اهمیت بیشتری داشته باشد.
یک گزارش که هفته گذشته از سوی نهاد مشاوران مسکن تورنتو TRREB منتشر شد می‌گوید که عوامل زیادی هستند که می‌توانند روی بازار و نیز پیش‌بینی‌ها تاثیر بگذارند. وضعیت پاندمی کرونا یکی از عوامل بسیار مهم است، چون کاهش محدودیت‌ها باعث افزایش آمار مهاجران تازه می‌شود.
آقای Kevin Crigger رئیس Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB می‌گوید: «مهاجرت به کانادا و به ویژه به تورنتوی بزرگ GTA انتظار می‌رود که امسال رکوردشکن و یا نزدیک به رکوردهای پیشین باشد. همه تازه‌واردان به خانه‌هایی نیاز دارند که در آن زندگی کنند.»
به گفته آقای Crigger عوامل دیگری از جمله تورم، هزینه‌های مربوط به دریافت وام و نیز نرخ شبانه بهره هم می‌توانند روی میزان معاملات و در نتیجه قیمت‌ها تاثیر زیادی بگذارند.
