بازار مسکن

آینده بازار مسکن در نگاه آقای رئیس؛ عدم افزایش نرخ بهره تا سال ۲۰۲۳ و تمایل به خانه‌های بزرگتر در بازار

آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا می‌گوید که این بانک برنامه‌ای برای افزایش نرخ بهره ندارد؛ حداقل تا زمانی که بعد از رکود ناشی از کرونا، اقتصاد و اشتغال به روند قبلی خود بازگردد. 

وی تصریح کرد که اقتصاد کانادا همچنان به محرک‌های پولی احتیاج خواهد داشت؛ احتمالا تا سال ۲۰۲۳.

در بازار کار وی می‌گوید بسیاری از مشاغلی که در جریان کرونا آسیب دیده‌اند، متعلق به زنان و جوانان بوده و این دو قشر سهم نامتناسبی از بیکاری را متحمل شده‌اند. 

به باور او بسیاری از مشاغل از‌دست‌رفته دیگر برنخواهند گشت.

آقای Tiff Macklem می‌گوید که در دوران کرونا ارزش خانه‌های بزرگتر و دورتر از مراکز شهری افزایش یافته، در حالی که املاک داخل شهر، خریداران و اجاره کنندگان کمتری دارد.

وی دلیل این مساله را گرایش به کار از خانه می‌داند.

سایت بنا که بازار مسکن در تورنتو و کانادا را دنبال می‌کند از تحلیل‌های آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا از آینده بازار مسکن گزارش می‌دهد.

بهروز سامانی مدیر سایت خبری – اطلاع‌رسانی بنا و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو‎

علیرغم نشانه‌های اولیه برافروختگی Overheating در بازار مسکن کانادا، Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا Bank of Canada یا BoC می‌گوید که این بانک برنامه‌ای برای افزایش نرخ بهره ندارد؛ حداقل تا زمانی که بعد از رکود ناشی از کرونا، اقتصاد و اشتغال به روند قبلی خود بازگردد. 

وی روز سه‌شنبه گفت که اقتصاد همچنان به محرک‌های پولی احتیاج خواهد داشت؛ احتمالا تا سال ۲۰۲۳.

برخی از ناظران ابراز نگرانی کرده‌اند که بازار مسکن کانادا با سرعتی ناپایدار در حال رشد است و منتقدان را نگران یک جهش اقتصادی کرده است؛ جهشی که می‌تواند در صورت افزایش نرخ بهره روی دهد.

زنان و جوانان بیشترین آسیب را دیده‌اند

آقای Macklem می‌گوید با وجود اینکه این بانك پیش‌بینی می‌كند بهبود اقتصادی در اواخر سال جاری میلادی در کانادا آغاز خواهد شد، ولی بالا بودن نرخ بیکاری در بین آسیب‌پذیرترین گروه‌های این کشور به این معناست که اقتصاد همچنان به کمک نیاز دارد.

وی می‌گوید: «بسیاری از مشاغلی که در جریان کرونا آسیب دیده‌اند متعلق به زنان و جوانان بوده و این دو قشر سهم نامتناسبی از بیکاری را متحمل شده‌اند.» 

وی می‌گوید که بسیاری از مشاغل از‌دست‌رفته دیگر برنخواهند گشت.

در حال حاضر، بیش از نیم میلیون نفر در کانادا گرفتار بیکاری درازمدت شده‌اند، آنها کسانی هستند که دنبال کار می‌گردند، اما بیش از ۲۶ هفته است که کار پیدا نکرده‌اند.

چنین سطحی از بیکاری درازمدت در ۳۰ سال گذشته در اقتصاد کانادا مشاهده نشده است. 

به گفته رئیس بانک مرکزی کانادا، عدم موفقيت در اشتغال اين افراد، منجر به آسیب دائمی به نیروی کار کانادا خواهد شد.

آقای Macklem می‌گوید در حالی که بانک مرکزی کانادا، نرخ‌ها را در سطح پایین نگه می‌دارد، در عوض کارفرمایان باید در کمک به آموزش انواع نیروی کار مورد نیاز خود مشارکت کنند. 

با توجه به اینکه نیروی کار در بخش فناوری حتی بیشتر از دوران پیش از کرونا مورد نیاز است، کارفرمایان باید در اقتصادی که به طور فزاینده‌ای دیجیتالی و خودکار خواهد شد، برای آموزش نیروی کار متناسب با این شرایط جدید کمک کنند.

نرخ‌های پایین بهره باعث شده تا بیزینس‌ها بتوانند وام بیشتری دریافت کنند و این مساله به رونق فعالیت اقتصادی آنها کمک کرده است.

همین مساله هم برای خریداران خانه باعث شده تا آنها بتوانند راحت‌تر برای خریدن خانه پیشنهاد بدهند.

رئیس بانک مرکزی کانادا می‌گوید که در دوران کرونا ارزش خانه‌های بزرگتر و دورتر از مراکز شهری افزایش یافته، در حالی که املاک داخل شهر، خریداران و اجاره کنندگان کمتری دارد.

وی درباره دلیل این مساله می‌گوید چون کارمندان دیگر مجبور به رفت و آمد به دفتر کار نیستند، آنها به فضای کار و یادگیری بیشتری احتیاج دارند و همین باعث تمایل آنها به خانه‌های بزرگتر و دورتر از مراكز شهر شده است.

وی البته توضیح نداد که چطور می‌توان بازار اشتغال را فعال کرد بدون اینکه باعث تحریک بازار مسکن شود.

او در عین حال هشدار می‌دهد: «وقتی شاهد آن هستیم که برخی از مردم صرفا به این امید که قیمت خانه قرار است بالاتر برود، برای خریدن خانه اقدام می‌کنند، این برای ما یک نشانه است. ما مدتی است که در بازار مسکن نشانی‌هائی می‌بینیم از چنین هیجان کاذبی.»

رئیس بانک مرکزی در پایان گفت که این بانک، همچنان بر نظارت دقیق خود بر بازار مسکن ادامه خواهد داد و در مورد چگونگی مهار حباب مسکن که می‌تواند منجر به مشکلاتی در آینده شود، فکر خواهد کرد.

بهروز سامانی مدیر سایت خبری – اطلاع‌رسانی بنا و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو‎

برچسب ها
نمایش بیشتر

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

چهارده − یازده =

دکمه بازگشت به بالا
بستن
بستن
Open chat