بازار مسکن برای مهاجران تازه‌وارد؛ روایت CMHC کانادا از سال ۲۰۲۳ و آنچه تا ۲۰۳۰ در راه است
نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC برای کمک به کانادایی‌ها در درک بهتر بازار مسکن در سال گذشته، داده‌های کلیدی سال ۲۰۲۳ را تحلیل کرده است.
گزارش شرکت مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC می‌تواند همچنین راهنمای خوبی برای مهاجران تازه‌وارد باشد که بیشترین تاثیر را از بحران بازار مسکن گرفته‌اند.
نرخ جابجایی در بازار اجاره
گزارش CMHC نرخ جابجایی را «سرعت دست به دست شدن واحدهای اجاره‌ای» تعریف کرده و نوشته در سال گذشته این نرخ بالا بوده که می‌تواند نتیجه‌ی عواملی مانند «پویایی مشاغل، تغییرات سبک زندگی، یا جستجوی مسکن با قیمت مناسب‌تر» باشد.
نرخ اجاره‌ها در ۳ شهر بزرگ کانادا
این گزارش واحدهای غیر جابجایی را واحدهایی می‌داند که مستاجر قبلی در آن ساکن است و واحدهای جابجایی را واحدهایی که دارای مستاجر جدید هستند.
- تورنتو: میانگین اجاره برای واحدهای غیر جابجایی: ۱٬۶۰۰ دلار ـ جابجایی: ۲٬۱۱۰ دلار
- ونکوور: میانگین اجاره‌ی واحدهای غیر جابجایی: ۱٬۸۴۷ دلار ـ جابجایی: ۲٬۳۲۵ دلار
- مونترال: میانگین اجاره‌ی واحدهای غیر جابجایی: ۹۶۳ دلار ـ جابجایی: ۱٬۲۳۵ دلار
شکاف عرضه‌ی مسکن
نهاد CMHC پیش‌بینی می‌کند تا سال ۲۰۳۰ باید ۳.۵ میلیون مسکن بیشتر از آنچه که اکنون انتظار می‌رود، ساخته شود.
همین گزارش نشان می‌دهد در حال حاضر ۱۶.۵ میلیون واحد مسکونی در کانادا وجود دارد که باید تا پایان سال ۲۰۳۰ به ۱۸.۲ میلیون واحد خواهد رسید.
انتظارات از بازار مسکن کانادا در ۲۰۲۴ و بعد از آن
دولت فدرال اقداماتی را برای کاهش شکاف میان عرضه و تقاضای مسکن در نظر گرفته است، از جمله اختصاص ۱۵ میلیارد دلار اضافی در بودجه‌ی پاییزی ۲۰۲۳ برای برنامه‌ی وام ساخت آپارتمان، که از ۲۶-۲۰۲۵ شروع خواهد شد.
در همین بودجه، یک میلیارد دلار نیز در طی سه سال برای صندوق مسکن مقرون‌به‌صرفه در نظر گرفته شده است.
