واژه‌نامه کاندو؛ همه چیز درباره تفاوت‌ها میان ۳ نوع کاندومینیوم: مالکیت مطلق، آزاد و استیجاری

 

مالکیت مطلق Fee Simple، متداول‌ترین نوع مالکیت کاندومینیوم است. برای مثال، مالکان خانه‌های تک‌خانواری که هم مالک خانه خود و هم مالک زمینی هستند که خانه روی آن قرار دارد، مالک مطلق ملک خود به شمار می‌آیند.

در مقابل، مالکان کاندومینیوم که صاحب واحد خود بوده، اما مالکیتی بر زمینی که مجتمع بر آن ساخته شده است ندارند، مالک مطلق به شمار نمی‌آیند.

مالکان کاندومینیوم‌های آزاد Freehold، نوعا هم مالک واحدهای خود هستند که غالبا هاوس یا تان‌هاوس است و هم مالک زمینی هستند که واحدشان روی آن قرار دارد. آنها معمولا مسئول مراقبت و نگهداری از کل ملک خود، از جمله سقف و دیوارهای خارجی خانه، محوطه چمن، راه عبور اتومبیل و گاراژ هستند.

مالکان کاندومینیوم‌های آزاد، شارژ کاندو را در ازای هزینه‌ نگهداری از ملک مشاع شرکت می‌پردازند. در برخی استان‌ها، استثناهایی برای این تعریف وجود دارد و در آنها، واحدهای سنتی کاندومینیوم که شامل مالکیت زمین نباشند، کاندومینیوم آزاد تلقی می‌شوند.

مفهوم کاندومینیوم آزاد، در مقابل کاندومینیوم استیجاری قرار دارد. کاندومینیوم استیجاری Leasehold Condominium، از این نظر با کاندومینیوم آزاد تفاوت دارد که زمینی که کاندومینیوم روی آن ساخته شده است، به جای آن که در تملک سازنده باشد، در اجاره اوست.

خریداران واحدهای کاندومینیوم استیجاری، منفعتی را خریداری می‌کنند که مدت زمان محدودی داشته و تا پایان دوره اجاره زمین توسط سازنده، ادامه پیدا می‌کند.